小区避雷设施(小区避雷设施要定期检测吗)

1. 小区避雷设施要定期检测吗

不同设施的接地年检时间也不相同。

(1)变、配电站接地装置，每年检查一次，并于干燥季节每年测量一次接地电阻；

(2)对车间电气设备的接地装置，每两年检查一次，并于干燥季节每年测量一次接地(3)防雷接地装置，每年雨季前检查一次；

(4)避雷针的接地装置，每5年测量一次接地电阻;

(5)手持电动工具的接零线或接地线，每次使用前进行检查；

(6)有腐蚀性的土壤内的接地装置，每5年局部挖开检查一次。

2. 小区避雷设施要定期检测吗安全吗

措施可供参考：1、对秩序维护工作要严格按照《物业服务合同》约定进行，切忌不可忽视，制定一套有效可行的管理方案，尽量做到管理上不存在瑕疵。管理者应时刻进行监督，不能只流于形式而失去实质意义；物业保安的义务重在一个履行过程，保安履行了义务，但仍然无法阻止损害结果的发生，提供物业保安服务的一方不应当承担法律责任。

2、在签订《物业服务合同》时一定要对业主人身及财产安全发生情况后的责任有一个明确约定；

3、如果对停车进行收费，租赁协议中一定要注明是“占位费”还是“保管费”；

4、小区的出入口不宜设置得太多，消防通道上不要停放车辆，在小区的出入口或车库进出口一定要设置图像采集器，对进出车辆情况进行采集，防止在外受损的车辆进入园区；

5、秩序维护员要使用巡更系统，对巡逻路线进行跟踪；巡逻时必须进行摄录（巡更点应设置在摄像头能摄录的范围内），以便向业主或法院提供物业企业进行了保安工作的证据；

发现监控设备出现故障时，要及时维修和更换，以免造成不能提供有利的破案线索的局面，物业企业也会承担相应的责任；

夜间车辆秩序维护员要穿戴反光标识，以免夜间不容易被司机发现，造成伤害；

6、在一些容易出现责任事故的场所，物业企业有义务设置提示标语进行安全提醒，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条的规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。”

这条法律规定与我国《民法通则》第一百二十五条的规定是一致的，都包含有要“明确的警示”的法律要求。

如：上下楼注意安全、小心台阶（楼道）、高压危险、小心触电（变电器、电线）、禁止攀登、禁止翻越（栅栏）、地面湿滑，小心（地面）、严禁触摸（电线）、保管好贵重物品（车内）、禁止停车（消防通道和禁止停车的楼下）、禁止戏水（水池）、鼠药投放处（防止儿童或宠物误食）、已喷洒农药（果树）、娱乐设施的使用说明及要求（健身器材）、

正在施工注意安全（夜间施工现场要设置警示灯）、禁止通行（通道）、注意限高闸、请走人行道（小区进出口）、小心夹手、电梯刚上油（电梯）、墙体脱落注意安全（发生墙皮脱落的墙体）、雪后路滑请当心（雪天路面）、安全出口、禁止吸烟、禁止堆放杂物等（消防通道）、爱护花草等（草坪绿化）、禁止高空抛物和防盗、防抢、防破坏等的提示；

7、春节期间要集中燃放烟花，发现不按规定燃放的业主要及时制止，如果其不听劝阻，要进行现场取证，以便在事故发生后，能够直接找到责任人，并且制定相应的紧急预案

8、日常通过巡检、业主投诉等方式发现存在的安全隐患要及时进行排除，不能拖拉，事故不等人，事故往往就发生在一瞬间；

9、楼顶、公共阳台上的杂物（如：太阳能底座、树枝和废弃的建筑和装修材料等）和排水口要及时清理，防止被风吹落误伤到人和雨季来临时由于排水不畅造成业主损失，有的小区的排水口设置在业主室内的阳台上，由于业主的不配合和不经常在家等情况给疏通排水口带来很大的不便，如果遇到业主不配合的，尽量让其签署免责书，拒签的要进行影像摄录证明免责书已经送达。

不经常在家的，可以留份通知在业主的房门上并摄录证明通知书已经送到（相关规定：“住宅的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿）；

10、采取紧急避险时，一定要联系当地的派出所、社区和其他的业主在场，对所进行的过程进行跟踪摄录，切忌私自打开业主的房门；

11、东北地区冬季容易上冻，要及时清理楼顶形成的“冰溜子”，以免坠落伤到人和车；

12、避雷设施要时常检查，根据相关规定，防雷也属于小区物管的一部分工作内容。此外，物管公司应定期对防雷设施进行维护，因为有的防雷设施使用过后其线路会熔断，第二次则无法正常工作，接地的那部分要处理好，不能外露，很多物业企业一般都忽视这一点，容易造成避雷设施给业主造成财产损失，因此物管公司对防雷设施的维护和检测是很有必要的；

13、园区废弃的垃圾桶、广告牌、宣传栏、信报箱等要及时处理，以免发生相关事故；

14、对人体有辐射性的接收器和信号扩大器尽量不要在园区安装，如果安装必须出示对人体无害报告；

15、消防设施要时常检查，如果发生火灾，虽然着火的原因跟物业企业没有关系，但如果由于消防设施存在缺陷而没能进行及时救助，物业企业也要承担相应的责任；

16、尽量不要替业主保管物品，无论是有偿还是无偿的，物业企业只要向业主提供了这项服务，发生丢失或者损坏等问题后，物业企业就要承担相应的赔偿责任；

17、应该在费用测算时将公众责任险考虑进去。在发生责任事故时，由保险公司来承担赔偿责任，不失为避免公司遭受重大损失的一种好方法。

总之，无论是开发单位还是物业企业在对小区进行开发和管理时，一定要全方位考虑问题，从维护业主权益的角度出发，仔细斟酌一些设施的设置和管理，只有将安全隐患消除在萌芽中，才能避免给业主带来人身、财产的损失，也使自己免于承担不必要的责任风险

3. 小区防雷检测由谁负责

防雷检测证是由气象局负责受理发放。办理防雷检测资质需要的材料:

(一)单位书面申请报告;

(二)单位基本情况;

(三)单位事业法人的有效证件原件及复印件;

(四)省级质量技术监督部门颁发的防雷装置质量检测检验计量认证合格证原件及复印件;

(五)防雷装置质量检测检验资质认证申请表;

(六)质量管理手册;

(七)物价部门颁发的收费许可证原件及复印件;

(八)中级技术职称以上人员资格证书的原件及复印件;

4. 小区避雷设施怎么检查

使用工具：ZC-8型接地电阻测定仪1套，手捶1把。 接触网避雷器接地电阻测试方法 : 第一步：E1接线端与被测接地极相连，沿被测接地体E1使电位探测针P1和电流探测针C1成一直线，各相距20m。

第二步：用细导线（测定仪配备有导线）将E1、P1、C1连接于仪表相应端钮上。

第三步：将仪表放置水平位置上，检查检流计指针是否指示红线上，否则用调零器调整它到红线上。

第四步：将“倍率标度”置于最大倍数，慢慢摇动发电机，同时旋动“测量标度盘”使检流计的指针趋于红线。

第五步：当指针接近红线，加快发电机的转速度，使其达到120r/min，继续调整“测量标度盘”，使指针指于红线上。

第六步：如“测量标度盘”小于1时，应将“倍率标度”置于较少的倍数，再调整“测量标度盘”以求得准确读数。

第七步：以“测量标度盘”的读数，乘以“倍率标度”倍数，即为所测的接地电阻值。

5. 小区防雷检测每年都要做吗

防雷设施施工完毕后，需要当地主管机构进行竣工验收，验收合格，颁发防雷合格证书方可正式投入使用。 对于有合格证书的防雷设施，每年一般是检测1次，时间在3-9月之间。 每季度定期检测一次防雷接地、防静电接地

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